PDA

Просмотр полной версии : Цены на недвижимость в России и США



stayer
17.12.2012, 13:45
Решил сравнить цены на квартиры/дома в США и России по крупнейшим городам.

В Нью Йорке средняя цена предложения за квартиру (апартамент) 2.2 млн баксов, медианная цена сделки 1.1 млн, квадратный метр в среднем стоит около 14 тыс баксов. Самый дорогой район в Нью Йорке - это West Village, совсем рядом с Wall St. Там апартаменты стоят под 3.5 млн баксов, а за метр выходит около 40 тыс. Кто хочет жить рядом с Бланкфайном в области Центрального парка, то цены там под 20 тыс баксов за кв.метр.

Очень удобный сервис (http://www.trulia.com/real_estate/New_York-New_York/market-trends/) по агрегации всех предложений (заявок) на продажу и аренду домов с фактическими сделками по городам в графической визуализации и с историей. Там же можно по городам смотреть, насколько цены изменились по отношению к 2007 году.

А это Нью Йорк. Распределение цен по региону в долларах за квадратный фут. Чтобы перевести в метры, то нужно умножить на 10.8.
http://ic.pics.livejournal.com/spydell/22074195/602624/602624_original.png (http://spydell.livejournal.com/pics/catalog/484/602624)
В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше. За квадратный метр что то около 4.5 - 5 тыс баксов. В среднем предложения по 825 тыс. Медианная цена сделки 437-450 тыс.

В центре киноиндустрии недалеко от Голливуда, в Лос Анджелесе цены еще ниже. За кв.м 3.3-3.5 тыс. Среднее предложение дома около 1.2 млн. По всему региону медианные сделки 360-400 тыс.

Любители казино и ярких огней в Лас Вегасе могут взять дом за 135 тыс баксов. Квадратный метр стоит немногим более 1 тыс баксов. На пляжах в Майями дома продаются по 1800 баксов за кв. метр. В Техасе в таких городах, как Хьюстон, Даллас, Сан Антонио цены в среднем за кв.метр от 550 до 1500 баксов.

В России же судя по этим (http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira) данным и этим (http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/moskva-gorod/)
Выходит, что в Москве примерно 7 тыс за кв.м, причем возле Кремля около 15-20 тыс, что соответствует лучшим районам в Нью Йорке. В Питере примерно 3 тыс баксов, что соответствует уровню Лос Анджелеса в расчете на метр. В остальных крупных городах от 1.5 до 2 тыс. Т.е. в Уфе цены, как в Чикаго. НО блин, сравните качество жилья в Уфе и в Чикаго ))



В Перми цены, как в Майами . В Челябинске цены на 30% выше, чем в Лас Вегасе ))

Допустим, в Майами вот в таком доме (http://www.trulia.com/homes/Florida/Miami/sold/1001440497-2425-SW-27th-Ave-1103-Miami-FL-33145#photo-6) квартира площадью в 115 кв.метров (!) котируется в диапазоне от 165 до 200 тыс баксов . В очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном под домом.
http://thumbs.trulia-cdn.com/pictures/thumbs_4/ps.46/3/1/7/8/picture-uh=f781e46f32f1ff96bbab3634b62be45-ps=317897d38a2eca699a87087f4642b60-2425-SW-27th-Ave-1103-Miami-FL-33145.jpg
За такую же цену в Челябинске можно взять задроченную и измазанную говном квартиру в 80-90 кв. метров в панельном доме с видом на пром.зону. Про Москву даже говорить не хочется. За 160 тыс, даже гавенную однушку на отшибе не взять.

Сложно сказать, какая средняя зарплата в месяц до вычета налогов в Майами, но по данным BLS (http://www.bls.gov/ro2/qcew9310.htm) в штате Флорида, где находится Майами среднемесячная зарплата 3700 баксов. В Челябинске дай бог выплатят 630 баксов по данным Росстат. Т.е. с точки зрения покупательской способности, цены в Челябинске минимум в 10 раз выше в пересчете на кв.метр, чем в Майами без учета качества жилья. С поправкой на качество жилья, раз в 20-30 наверное.

С другой стороны, в США большинство домов сделано из картона и фанеры, в России же в силу сурового климата требуется тотальное утепление жилья, что разумеется повышает цену, но не столь сильно.

Примерные прикидки по уровню зарплаты сделал в США и России в соответствии с данными BLS и Росстат, чтобы оценить ориентировочную доступность. По городам точных данных не нашел, поэтому брал по штатам. Только Нью Йорку данные есть.
http://ic.pics.livejournal.com/spydell/22074195/602580/602580_600.png (http://spydell.livejournal.com/pics/catalog/484/602580)
В Нью Йорке в среднем получают около 11 тыс в месяц. Даже при стоимости в 14 тыс за метр, то выходит 1.3 месяца работы на один кв.метр. Сравнивая с Москвой, это почти в 3 раза доступнее. Надо еще учесть процентные ставки по кредиту, которые в США 3.5-4.5% годовых, в в России выше 12%.

В среднем по всем городам, то за 2 недели работы в США можно окупить 1 кв.метр (грязными, без налоговой корректировки) . В России же получается 2.7 месяца работы, что в ПЯТЬ раз выше. Ну и где пузырь? В США объективно недвижимость достаточно дешевая, т.к. большинство домов имеют площадь от 250 метров, а цена, как московская квартира в 50 метров. Причем, зачастую дома в хорошем состоянии без необходимости кап.ремонта, чего не скажешь про МСК.

Ну, хорошо. Скажут климат у нас суровый. Какие цены на квартиры в Финляндии, Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода? Опять раз в 5 меньше?

http://ru-nsn.livejournal.com/2268226.html

kamerad
17.12.2012, 14:13
В РФ в цену на недвижимость входят взятки чиновникам.

ИМХО, одной из ключевых программ у националистов должно быть снижение цен на жильё. Запредельные цены это не только кормление преступников. Это огромный минус демографии.

З.Ы. "Нужно убрать пугало маленьких жилищ… 47 % всего построенного в 1935 году жилья выпадает на маленькие жилища до двух комнат… Первый ребенок еще может найти там пространство, но уже второй создает трудности, а при наличии третьего и четвертого ребенка это жилище становится инкубатором болезней тела и души. Маленькая квартира является основной причиной маленькой семьи". (с) Угадайте кто сказал...

Злобный фашист
17.12.2012, 15:56
З.Ы. "Нужно убрать пугало маленьких жилищ… 47 % всего построенного в 1935 году жилья выпадает на маленькие жилища до двух комнат… Пугало для кого ? Абсолютное большинство русских живёт в таком жилье. И их этим не испугать. По поводу США. Да там недвижимость в сравнении с московско-рублёвскими ценами дешевле. Но также в США собственное (частное) жильё имеют где-то процентов 10-15 населения . Остальные все живут в съёмном. Если я ошибаюсь поправьте.

kamerad
17.12.2012, 15:59
Пугало для кого ? Абсолютное большинство русских живёт в таком жилье. И их этим не испугать. "Пугало" в значении "отрицательное явление". *facepalm*

Злобный фашист
17.12.2012, 16:07
"Пугало" в значении "отрицательное явление". *facepalm* Я немного по-другому понял. А именно то, что не строится дешёвого простой панельной планировки малогабаритного (две комнаты, как ты сказал) жилья . Как бы ориентированы застройки на класс выше ценой и покупателем.

shwab
17.12.2012, 16:35
Вообще, поверьте, сравнивается не сравнимое. Показывали хату, которую купил Малахов(сейчас идёт скандал), так вот она примерно 80 кв метров, халупа просто чипиздец, в таком же уеб.щном доме, но с видом на задворки ХХС. Рыночная стоимость её более 2-х лямов зелёных. ак вот, такая хата в Нью-Йорке стоила бы гроши.

DragonSoft
17.12.2012, 17:49
Да если в рашке не иметь квратиру в наследство все писдос улица ждет.