PDA

Просмотр полной версии : Вопросы и ответы



Ermolov
14.11.2010, 15:31
Можете порекомендовать нормальную управляющую компанию, действующую в Москве? С хорошей репутацией. Только сейчас выкинули из дома липовую ТСЖ, созданную чеченкой и литовкой. Судебный процесс длился 2 года. Эти сучки подделали подписи жильцов и сели на хозяйство под прикрытием одного из чиновников управы.

klug
14.11.2010, 16:09
А если дом уже выбрал управляющую компанию, то как можно отказаться от услуг этой компании и создать ТСЖ? Есть ли сроки, после которых можно менять способ управления домом?

Басманов
14.11.2010, 16:22
Размещать тут.

---------- Post added at 13:18 ---------- Previous post was at 12:35 ----------

О ТСЖ

Минфин уточнил порядок учета жилищно-коммунальных платежей (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/40201021121/) управляющей компанией.
Считаются ли средства, поступившие от собственников ТСЖ в уплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, целевыми поступлениями для целей исчисления налога на прибыль (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/48101021120/)?
При заполнении формы P11001 на регистрацию ТСЖ кто будет учредителем общества (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/24101020162/)?
Должны ли ТСЖ применять кассовый аппарат при приеме платежей от жильцов (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/75301020122/) за обслуживание дома и коммунальные услуги?
ТСЖ включает плату жильцов за услуги ЖКХ в доходную часть при УСН (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/83201020112/).
ТСЖ смогут удостоверять доверенности (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/08301020110/).
ПИСЬМО ФНС РФ от 09.08.2010 N ШС-37-3/8663: О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/21501028003/)
Статус председателя ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/15101021003/)
Передача дома (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/38301021003/) в управление.
Что необходимо для перевода ЖСК в ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/31490022142/)?
Право на участие (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/92490022132/) в собрание.
Когда собрание неправомочно (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/61490022180/).
Услуги ТСЖ и ЖСК освободят от НДС (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/67190021181/).
ТСЖ займется завершением строительства (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/65590029003/) ЖК «Владимир» в Краснодаре.
Может ли ТСЖ достроить жилой дом (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/53490029002/) вместо застройщика?
Какие документы необходимые для регистрации и создания ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/35590028050/)?
Государственная регистрация ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/35290026072/).
Какие документы должна передать управляющая компания ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/15290026072/) при расторжении договора управления домом?
ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/85190024061/): шанс стать хозяином
Демократия одного дома. Что и как решают на собраниях ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/56590024051/).
Создание ТСЖ путем реорганизации (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/36190024060/) ЖСК.
Отчет ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/36290024060/).
ТСЖ или УК (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/98590023042/)? Единого рецепта нет...
Имею право: ТСЖ: права и обязанности (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/06190023042/).
В борьбе за власть и деньги (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/48180020161/).
ТСЖ - это не для всех. Откуда деньжищи? С квартплаты, вестимо (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/79380020180/).
ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/20480029031/): кто в доме хозяин.
ТСЖ: за и против (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/02380029050/).
Порядок создания ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/38580026010/).
При проведении общего собрания собственников помещений в жилом доме, каким образом определяется количество голосов у собственников (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/03480024050/)?

Что надо сделать, чтобы провести заочное голосование (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/93170022150/)?
Имеет ли право правление ТСЖ без проведения общего собрания ограничивать права (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/26170022150/) собственников на пользование территорией рядом с домом? (нахождение личного транспорта)?
В каких случаях собственник помещения может обжаловать решение общего собрания (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/00270022150/)?
Какие документы необходимы для регистрации ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/1970022150/)?
Разъясните, пожалуйста, каким образом проводить первое собрание (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/74170022150/), какой процент собственников необходим для создания ТСЖ?
Могут ли быть избранными в Правление ТСЖ жильцы, не являющиеся собственниками (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/9970022150/) т.к. собственниками и членами нашего ТСЖ являются их родственники?
Можно ли провести собрание, на котором будет принято решение о создании ТСЖ заочно (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/30170022150/)?
Перечень каких документов должно получить ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/55170022150/) после подачи в соответствующий орган заявления о передаче дома в управление ТСЖ?
Можно ли в ТСЖ обойтись без правления (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/5970022150/), все решения принимать только председателем?
Может ли ТСЖ брать деньги за огромную рекламу (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/8970022150/), размещенную на стене дома, и кто определяет, сколько нужно брать с рекламщиков?


Может ли жилой дом передаваться на баланс (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/25170022150/) ТСЖ?
В ТСЖ 180 квартир. Это очень затрудняет проведение общих собраний и сбор голосов. Можно ли прибегнуть к иному способу учета мнения (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/92170022150/) членов товарищества?
Можно ли в ТСЖ вместо ревизионной комиссии, выбираемой из членов ТСЖ приглашать аудиторов (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/91270022150/)?
Как возможно законным образом назначить Председателем ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/81270022150/) не собственника помещения в доме?
Органами управления ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/29170022150/) являются общее собрание членов товарищества и его правление. На что следует обратить внимание?
На сколь длительное время может создаваться ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/0770022150/)?
Устав ТСЖ тоже принимается большинством голосов (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/56170022150/), и счет голосов ведется так же, как в случае принятия решения о создании ТСЖ?
Какое количество собственников жилья (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/46170022150/) имеет право принять решение о создании ТСЖ?
ТСЖ является юридическим лицом (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/86170022150/)?
Что такое ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/81170022150/)?
Нужно ли получать лицензию на деятельность по управлению недвижимым имуществом (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/43170022150/) в товариществе собственников жилья?
Какова система налогообложения (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/66170022150/) товариществ собственников жилья?
Как создается ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/57170022150/) во вновь построенном доме?

О ЧЛЕНАХ ТСЖ

О подсчете голосов (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/40401024061/) в ТСЖ.
Загоняют в ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/45190028001/). Что делать?
Могут ли собственники одной или нескольких квартир, не пожелавшие влиться в ТСЖ, самостоятельно уйти в управляющую компанию (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/99490027010/)?
Вступление в члены ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/94490027010/) осуществляется на добровольных началах?
ТСЖ заключает договоры (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/05190024060/).
ТСЖ и собственник нежилого (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/84290024060/) помещения.
Собственник квартиры в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, отказывается вступать в члены ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/91470022140/) и оплачивать коммунальные платежи и другие сборы.
Обязано ли правлениеТСЖ обосновывать мне тарифы и размеры членских взносов (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/58470022140/) в ТСЖ?
В новом доме создано ТСЖ. Можно ли собственнику жилья не входить в ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/05470022140/)?
У нас в доме хотят создать ТСЖ. Можно ли отказать собственнику помещения в многоквартирном доме в членстве в ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/81270022140/), если у него есть задолженность по расчетам за жилищно-коммунальные услуги?
Нас заставляют вступать в соседнее ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/59170022140/), путем присоединения, мы не согласны. Как нам поступить?
В многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, могут проживать также собственники помещений, которые не вошли в ТСЖ, не стали членами товарищества (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/36470022140/). Как должны складываться отношения между ними и товариществом собственников жилья?
Когда возникает и когда прекращается членство (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/49470022140/) в ТСЖ?
Может ли арендатор нежилого помещения членом товарищества (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/76570022140/) собственников жилья?
Может ли наниматель квартиры быть членом товарищества (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/43270022140/) собственников жилья?
Если в доме есть помещения, переведенные в нежилые и занятые теми или иными организациями, - будут ли эти организации являться членами товарищества (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/75270022140/)?
Я недавно купил квартиру. Могу ли я не вступать в ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/14270022140/), ведь оно является некоммерческой организацией и членство в ней дело добровольное?
Какова ответственность члена ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/17270022140/) за неисполнение своих обязанностей?
Должен ли собственник квартиры в многоквартирном доме, в котором создан ТСЖ, оплачивать жилье в соответствии с тарифами, установленными на собрании жильцов, в случае, когда сам собственник не является членом ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/21570022140/) и с данными тарифами не согласен.
В нашем доме создается ТСЖ. Несколько жильцов не хотят вступать в товарищество. Добровольно ли членство (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_member_tsj/69470022140/) в ТСЖ и что происходит с квартирами, не вступившими в ТСЖ?



---------- Post added at 13:22 ---------- Previous post was at 13:19 ----------

ВОПРОСЫ ОПЛАТЫ ЖКУ И ВЗНОСОВ

Правомерно ли Управляющая компания (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/95301021131/) выставляет нам счета-фактуры на услуги по отоплению без указания ставки и суммы НДС?
Расчеты (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/30301020182/) за электроэнергию.
ТСЖ не включают резерв на проведение ремонта общего (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/83101020112/) имущества в базу по УСН.
Как определяется объем электроэнергии на домовые нужды (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/97401029060/) в многоквартирном доме с общедомовым счетчиком?
Имеет ли право собственник жилья в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, отказаться оплачивать вывоз и утилизацию мусора (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/27401029060/), мотивируя это тем, что он не проживает в квартире?
Действительно ли существует закон, согласно которому при наличии задолженности свыше 6 месяцев могут принудительно выселить из жилья (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/83401029060/)?
С какого времени и каким нормативным актом отменены начисления за сверхнормативную площадь (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/45401029060/)?
Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/38101029060/)? А ванная и туалет?
Ценообразование в сфере управления жилым фондом (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/54301029040/) с учетом норм НК РФ.
Собственник дома (помещения) не отвечает за долги нанимателей жилых помещений (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/07101028081/).
Не платишь квартплату – отберут квартиру (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/14401027041/).
ТСЖ взыскло стоимость ЖКУ с собственника квартиры (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/69101027011/) (муниципальное образование «Город Вологда»).
Из квартиры выселят за полгода (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/32101027060/).
Отсутствие договора с ТСЖ не освобождает от обязанности по содержанию имущества (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/65101025022/).
Выселение собственников из жилых помещений (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/57401024022/): проблемы нормативного регулирования и правоприменительной практики.
В доме есть жильцы, не согласные с решением общего собрания, особенно связанным с увеличением размера платежей. Как разрешить спор между ТСЖ и оппозицией (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/80201024090/)?
О применении ККТ в ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/69401024090/).
ВХОД ЧЕРЕЗ БАЛКОН (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/92501023021/).
Я проживаю на первом этаже дома, в квартиру поднимаюсь по лестнице и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуюсь. Правомерно ли взимание платы по содержанию и ремонту лифтов с жителей первых этажей (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/95401023021/)?
На основании каких документов устанавливается количество проживающих (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/04201023020/) в жилом помещении для целей начисления платы за коммунальные услуги? Как быть с фактически проживающими, но не зарегистрированными гражданами?
Договор теплоснабжения (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/23201022072/): объемы потребления
Обслуживание внутридомового газового оборудования (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/37201022072/).
Судебное взыскание задолженности (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/37301022090/) по ЖКХ.
Как точно рассчитать, правильные ли цифры в квитанции ЖКХ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/72201022030/).
Изменение размера платы (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/70290022132/) за жилое помещение.
Размер платы (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/24390022132/) за жилое помещение.
Несоблюдение срока поверки прибора учета (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/12390022131/) приравнивается к безучетному потреблению.
Общедомовое освещение выделят в квитанциях (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/20390022101/) отдельной строкой.
Смета доходов и расходов (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/23290022150/) (бюджет) ТСЖ.
Кто обязан платить за лифт (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/93490022140/).
Жилищные субсидии (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/31590021131/): не нужно платить больше, чем полагается по закону.
Собственник помещения может не заключать договор с управляющей компанией (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/32590021190/).
Стоимость технического обслуживания жилого дома для членов ТСЖ может быть отличной от стоимости услуг для не членов ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/59490021120/)?
Как платить за лифт (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/87190020113/): в метрах или человеках?
Горячее водоснабжение (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/12290020192/). Куда уходят деньги?
НАЛОГОМ НА ПРИБЫЛЬ НЕ ОБЛАГАЮТСЯ ДОХОДЫ ТСЖ И ЖСК (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/47590020162/) В ВИДЕ ВЗНОСОВ ЖИЛЬЦОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ.
Обязательства собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/69390028042/).
Пени (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/46290028042/) по Жилищному кодексу.
ТСЖ и собственник нежилого помещения: взыскание задолженности (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/53290028032/).
Ноу-хау: как собрать долг по квартплате (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/15390028041/), не трогая должника.
Должны ли пенсионеры наряду с остальными собственниками нести бремя расходов ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/49190027010/)? Существуют ли для них льготы?
Насчитанному – не верить, или что скрывает квитанция на квартплату (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/51290026031/) часть 2.
Могу ли я не оплачивать коммунальные услуги управляющей компании или ТСЖ или ЖСК (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/57390026011/), пока со мной не заключили договор?
Оплата коммунальных услуг в доме-новостройке (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/15290026001/) без свидетельства о праве собственности на квартиру.
ТСЖ требует с меня оплату коммунальных услуг за квартиру (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/76490026001/) свидетельство о праве собственности на которую ещё не получено.
Насчитанному – не верить, или что скрывает квитанция на квартплату (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/99190024061/).
ТСЖ и УК (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/94590024051/) обдирают нас пока.
Плата за киловатты (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/37190024060/).
Москвижи переплачивают за ЖКУ миллионы рублей (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/04690023020/).
В каких случаях вам могут отключить тепло (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/04590022012/)?

Должно ли ТСЖ вносить в квитанцию графу содержание лифта (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/98190022060/), если мы явяемся собственниками, в доме, нежилого помещения с отдельным входом и к лифту мы не имеем никакого отношения?
В квартире второй этаж мансардный этаж. Какая площадь считается отапливаемой (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/61590022010/)?
Поставили на счетчик (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/19580022181/).
Как сэкономить на квартплате (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/33580022171/).
Собственник не платит за отопление (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/61480021152/), правомерно ли это?
Как нас дурят с оплатой за услуги ЖКХ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/38480020111/).
Как не переплатить в ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/22480027080/)
Квартплата без квартиры (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/10580026010/).
Если я не пользуюсь своим помещением в жилом доме. Могу ли я не оплачивать счета за коммунальные услуги (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/07480024050/)?
Известны ли способы хищения денежных средств (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/21480021070/) управляющими компаниями (УК)?

Как ТСЖ произвести перерасчет коммунальных платежей (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/24570022140/) отсутствовавшему 20 дней жильцу?
На общем собрании решения о величине тарифа на жильё принято не было. По каким расценкам нам теперь жить (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/12270022140/)?
Недавно в доме, где находится мой магазин, был создан ТСЖ. Я не вошёл в состав ТСЖ. Должен ли я платить по тем тарифам на ремонт и обслуживание, которое утвердило общее собрание (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/74170022140/)?
Обязаны ли те, кто голосовал против ТСЖ, подчинятся такому ТСЖ, платить коммунальные платежи (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/83170022140/)?
Если жильцы дома объединятся в ТСЖ, то изменятся ли тарифы на водоснабжение, электроэнергию и телефон (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/43470022140/)?
Сохранятся ли льготы в ТСЖ (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/68570022140/)?
Если мы выберем управляющую организацию (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/14570022140/), то нам сразу завысят тарифы за техническое обслуживание?
Наше ТСЖ с января стало добавлять в квитанцию за квартплату (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/00570022140/) дополнительные услуги – «услуги управления» и «домофон» с соответствующими суммами. Подскажите, правомерны ли эти действия правления ТСЖ и должен ли я платить за эти услуги?
Общее собрание ТСЖ приняло решение 8 лет назад о начислении платы за жилье по общегородским тарифам (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/92570022140/). Дом оборудован общим счетчиком тепла, горячей и холодной воды.
Должен ли собственник квартиры в многоквартирном доме, в котором создан ТСЖ, оплачивать жилье в соответствии с тарифами (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/38170022140/), установленными на собрании жильцов?
Как сделать перерасчет (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/28570022140/), если не было воды?
Какие затраты относятся к эксплуатационным расходам (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/66570022140/)? Относятся ли сюда затраты на ремонт дома? Куда следует обратиться, если у нас вызывает сомнение расходование средств ТСЖ?
Какие документы необходимо иметь, для обращения в суд на неплательщика (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/81570022140/) расходов по содержанию общей долевой собственности?
Правда ли, что в тарифы по техническому обслуживанию и коммунальным услугам (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/90570022140/) входит стоимость услуг банка?
ТСЖ объявило, что у них получается перерасход по холодной воде, в связи, с чем они решили оплату всего перерасхода распределить на жильцов (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/87170022140/), у которых не стоят счётчики воды. Подскажите, имеют ли они на это право, и что делать по этому поводу?
Каким нормативным документом (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/33470022140/) предусмотрен переход на 100% оплату ЖКУ?
Почему плата за пользование лифтом (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/58570022140/) в домах ТСЖ (ЖСК) взимается с жильцов первых этажей? Почему плата за пользование лифтом должна взиматься с общей площади?
Является ли обязательным для собственника жилья вступление в ТСЖ с уплатой вступительного взноса (http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_pay_tsj/71570022140/), существуют ли нормативы для определения размера данного вступительного взноса?

greenpeace17
17.11.2010, 22:54
Что такое ТСЖ, и как в нем ужиться?

http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/4550

Несмотря на многочисленные публикации о том, что такое ТСЖ, как его создать и каким образом им управлять, в редакцию поступает много писем с вопросами. Из них ясно: люди, как правило, не получают ответы на животрепещущие вопросы. Например, как быть в условиях ТСЖ малоимущим? Сколько нужно платить: больше, меньше или столько же? Иногда жильцы, решившие организовать ТСЖ, сталкиваются с обманом. Впрочем, обо всем по порядку.

Где у денег потолок? «Нам – нашему дому и нескольким соседним – предлагают организовать ТСЖ. У меня ограничены финансовые возможности, и боюсь, что в результате придется за квартиру платить больше. Скажите, есть ли «потолок» цен, и если да, то какой? Можно ли ограничить аппетиты ТСЖ? Может быть, появятся председатель и бухгалтер, которым надо будет платить зарплату из своего кармана? Надо ли будет рассчитываться за лишнюю площадь? Лариса Иванова, ВАО». – ТСЖ, согласно ст. 135 ЖК РФ, это «объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме». Для функционирования ТСЖ необходимо избрать правление и председателя. Также необходим бухгалтер. Расходы на содержание органов управления будут отчисляться от полученных ТСЖ доходов и взносов членов ТСЖ. Товарищество – это юридическое лицо, которое вправе нанимать на работу сотрудников по трудовым и гражданско-правовым договорам и выплачивать зарплату. Источник выплаты – средства ТСЖ. П. 2 ст. 152 указывает источники формирования средств ТСЖ. Они формируются из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений. Размер платы за коммунальные услуги осуществляется, исходя из утвержденных (в порядке, установленном федеральным законодательством) органами местного самоуправления тарифов – п. 2 ст. 157 ЖК РФ. Плата за коммунальные услуги, согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, «включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе поставки бытового газа в баллонах, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)». Если в доме образовано ТСЖ, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется органами управления ТСЖ – п. 5 ст. 155 ЖК РФ. Эти суммы состоят из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данные цены имеют договорный характер. Закон не ограничивает размер средств, которые ТСЖ желает истратить на содержание и ремонт дома. Члены ТСЖ сами решают этот вопрос. Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления товарищества. Поэтому решение общего собрания и будет определять размер оплаты. Решение общего собрания имеет обязательную силу для всех проживающих, в том числе и не состоящих в ТСЖ. Членство в ТСЖ носит добровольный характер. Значит, может сложиться ситуация, когда не все собственники квартир будут состоять в ТСЖ. С ними товарищество должно заключать отдельные договоры. Кроме того, каждый член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ в судебном порядке, если считает, что этим решением нарушены права конкретного собственника. Не нужно забывать, что собственник квартиры, пусть и член ТСЖ, не лишается права на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разумеется, при наличии оснований (по этому поводу см. под. 4 п. 2 ст. 159 ЖК РФ).

У кого метры лишние? «За что отвечает ТСЖ? Отвечает ли оно за квадратные метры, в том числе лишние? Если можно, перечислите, по каким позициям и кому мы платим за квадратные метры? Галина». – Для собственника жилого помещения нет такого понятия как «лишние метры в квартире». Обеспеченность жилплощадью свыше нормы предоставления возможна лишь в государственных квартирах, т. е. у нанимателей. Если вы проживаете в социальном жилье, то обязаны платить собственнику за наем (за пользование жилым помещением), сумма рассчитывается, исходя из общей площади квартиры. Собственники квартир не платят за наем, а уплачивают налог на недвижимое имущество. Следовательно, размер квартиры имеет значение только для оплаты налога на имущество. Очевидно, что чем больше квартира – тем она дороже и тем больше налог. ТСЖ не вправе взимать плату за наем жилья и, соответственно, «отвечать» за метраж. Право наймодателя взимать плату за пользование квартирой – п. 3 ст. 155 ЖК РФ. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности – п. 9 ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, взимать платежи с собственников вправе управляющая компания на основе договора. Собственники квартир должны решить вопрос в срок до 01.01.07 г. о выборе способа управления жилым домом и заключить договор с управляющей компанией. Управлять жилым домом могут непосредственно собственники квартир, ТСЖ или ЖСК. Если собственники не воспользуются предоставленным правом выбора способа управления, то органы местного самоуправления проведут открытый конкурс по отбору управляющей компании, и с победителем конкурса собственники будут обязаны заключить договор управления жилым домом сроком на 1 год. Способ управления может быть изменен по инициативе общего собрания собственников.

Выкупать землю не нужно «Должно ли ТСЖ выкупать землю, на которой стоит дом? Семен Воронин, ЦАО». – Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме имеют право общей долевой собственности, в том числе и на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. ТСЖ – это объединение собственников квартир. Поэтому ТСЖ не должно выкупать земельный участок. Земельный участок переходит в собственность жильцов – собственников квартир – бесплатно. Требования о выкупе данного земельного участка, если таковые выдвигаются, незаконны и не должны исполняться. ТСЖ вправе управлять земельным участком в интересах собственников данного земельного участка. Сейчас стоит вопрос о проведении межевания (формировании земельного участка) и регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок собственниками квартир. Межевание и постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимые условия для регистрации права собственности. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ищите вашу границу «Как рассчитываются при организации ТСЖ размеры земли вокруг дома? Может ли ее быть больше или меньше, и как это влияет на цену? Может ли после организации ТСЖ измениться плата из-за того, что был приватизирован большой участок? Попов В. И.». – Для определения границ и размера земельного участка, на котором расположен жилой дом, проводится межевание. Цена земельного участка зависит от площади и иных качеств. Необходимо отметить, что земельный участок не нуждается в приватизации. Согласно ст. 36 ЖК РФ право собственности на данный земельный участок закреплено за собственниками помещений в жилом доме, расположенном на этом участке. Требуется осуществить государственную регистрацию права собственности, так как согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы госвласти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Формирование земельного участка – это установление на местности границ земельного участка и подготовка землеустроительного дела. Границы могут быть установлены после проведения межевания земельного участка.

Кому даются льготы? «Должны ли пенсионеры платить налог на недвижимость? Остались ли у них льготы? Остаются ли льготы при организации ТСЖ, и меняется ли каким-либо образом налог на недвижимость для пенсионеров? Читатель». – Уплата физическими лицами налога на недвижимое имущество осуществляется на основе закона РФ «О налогах на имущество физических лиц», ст. 4 данного закона устанавливает закрытый перечень льготников: 1. От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:

Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
лица, получающие льготы в соответствии с законом РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», а также лица, указанные в статьях 2, 3, 5, 6 закона Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча;
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющими общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп «вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина» или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего.
Размер налога на имущество (квартиру) не зависит от членства в ТСЖ, т. к. налог подлежит уплате конкретным налогоплательщиком в силу обязанностей установленной Конституцией РФ и НК РФ по установленным законом субъекта РФ ставкам. В г. Москве действует закон «О ставках налога на имущество физических лиц».

Наниматели тоже платят «У нас в доме собираются организовать ТСЖ. Но в доме много неприватизированных квартир и малоимущих семей. Как это повлияет на соотношение квартплат у членов ТСЖ и не членов? Кузнецова М. И». – Наниматели квартир, проживающие на основе договора социального найма, не могут быть членами ТСЖ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей согласно ст. 154 ЖК РФ включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за наем вносится наймодателю – собственнику квартиры. ТСЖ не вправе взимать и устанавливать размер платы за наем. Плата за коммунальные услуги уплачивается по утвержденным тарифам – п. 2 ст. 157 ЖК РФ. ТСЖ не вправе устанавливать свои цены на коммунальные услуги. ТСЖ может установить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Установленный ТСЖ размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения будет обязателен и для нанимателей социального жилья. Малоимущие граждане освобождаются от платы за наем жилья – п. 9 ст. 156 ЖК РФ. Государство гарантирует право отдельным категориям нуждающихся граждан на получение субсидии на оплату жилого помещения. Субсидии предоставляются на оплату за содержание и ремонт дома и оплату коммунальных услуг – ст. 159 ЖК РФ.

На вопросы читателей «КР» отвечал юрист Олег Пантюшов (Консультации, ведение дел в суде: (495)265-48-85)

Подготовила Яна Маевская"